Nacionales
El mercado de los alquileres ya no es el mismo y está en busca de nuevos formatos
Muchos inquilinos rescinden sus contratos bajo la antigua norma debido a la brecha del 35% que se generó entre el ajuste por el ICL y los valores vigentes en la actualidad.
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El mercado de inmuebles para alquiler de vivienda ya es otro desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 en diciembre de 2023 y, en lo que va del año, no sólo creció un 174,95% en la Ciudad de Buenos Aires, sino que va rumbo a la internacionalización.
En principio, conviven desde entonces tres tipos de contrataciones: las anteriores aún vigentes, las que se renovaron según actualizaciones que se aplicaban y los nuevos desregulados, con la particularidad de que inquilinos y propietarios negocian precios, moneda, indexaciones y plazos.
A pesar del aumento en la oferta, el mercado parece estar acercándose a un equilibrio.
Los precios de publicación de los alquileres crecieron un 4,4% mensual en septiembre, un incremento por encima de la inflación, del 3,5% en el mismo mes, de acuerdo a los datos publicados por el INDEC.
Se está a la espera de que los valores iniciales de los nuevos contratos se estabilicen o incluso se mantengan de un mes al otro, a fin de poder trazar un horizonte estable de referencia.
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Los contratos registrados bajo la ley derogada porque se firmaron anteriormente contienen acuerdos por tres años con ajustes anuales por el Índice de Contratos de Locación (ICL); y también otros, cerrados a mediados de octubre de 2023, con aumentos cada seis meses según el índice de Casa Propia, cuando la ley fue modificada.
Movilidad de los inquilinos
En este contexto, los intermediarios reconocen que empiezan a verse casos de inquilinos que rescinden sus contratos bajo la antigua norma para salir de ella de una vez e ir en busca de nuevas condiciones.
Uno de los principales motivos es la brecha que se generó entre el ajuste del ICL y los precios de los alquileres de nuevos contratos, que se están negociando a valores iniciales más bajos, pero con ajustes más frecuentes.
Los que optan por mudarse pueden acceder a precios iniciales más bajos, aunque con ajustes más frecuentes, cada tres o cuatro meses.
Los que deciden permanecer en sus contratos originales bajo la vieja ley de alquileres pagarán un precio más alto, pero congelado por un año.
Un ejemplo práctico de cómo está funcionando el mercado sería que en septiembre de 2023 el promedio de alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires era de $225.800.
Y al ajustarse por el ICL, se fue a $774.846 en septiembre de 2024, mientras que, con el IPC, el valor hubiese sido de $697.722.
Sin embargo, el precio promedio actual de mercado es de $507.400, un 34,52% menos que lo que pagarían los inquilinos con contratos viejos.
El desfas se produce porque con la inflación en baja el ICL se mantiene por encima del IPC actual, lo que lleva a muchos inquilinos a evaluar si les conviene rescindir y firmar un nuevo contrato, incluso asumiendo los costos económicos y emocionales de mudarse, según explica Federico González Rouco, economista especializado en vivienda de la consultora Empiria.
De acuerdo con los datos aportados por Zonaprop, los precios de publicación de alquileres aumentaron en septiembre de 2024 un 124,7% en comparación con el mismo mes del año pasado.
A pesar de este incremento, los contratos ajustados bajo el ICL, que mide inflación y salarios (con un atraso de dos meses) subieron un 243,16% anual.
Este aumento es considerablemente superior al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que creció un 209% en el mismo período.
Es la actual referencia para la actualización de los alquileres, de modo que termina saliendo más económico arrancar un nuevo contrato que mantener el que se ajusta con el ICL
Otro factor que se está ponderando dentro del nuevo mercado es la real incidencia que tendrán los créditos hipotecarios en la oferta de los inmuebles y los niveles locativos versus el valor de las cuotas.
Los salarios y la evolución de la inflación marcarán un perfil más definido del volumen que tendrá la oferta de viviendas.
Airbnb se alinea internacionalmente
También en el Airbnb, o alquileres temporarios para turismo, se están produciendo cambios significativos, en principio porque dejó de utilizarse como alternativa para eludir la ley de alquileres, ahora derogada.
En principio, como en otras partes del mundo, ahora en Argentina el sistema se especializa en el turismo y hasta incorporó una app más a medida de los usuarios y los huéspedes ya disponible desde el 16 de este mes.
Incluye los destinos sugeridos, los filtros de búsqueda sugeridos y destacados personalizados en alojamientos, todo en función de viajes anteriores e historial de búsqueda.
Los cambios no solo benefician a los huéspedes. Airbnb también introduce más de 20 mejoras para los anfitriones, basadas en sus comentarios:
Ahora los anfitriones pueden ver precios recomendados, según anuncios similares en su zona, y aplicarlos con un solo clic.
Asimismo, se habilitan plantillas personalizables para enviar mensajes de bienvenida, instrucciones de check-in, y más, agilizando la comunicación, y los propietarios pueden crear informes personalizados para monitorear sus ingresos y filtrar los datos según tipo de pago y fechas.
Fuente: NA – telefenoticias.com.ar
Nacionales
Milei viaja a EE.UU: aseguró que «si la agenda lo permite» se reunirá con Trump
Lo acompañarán Luis Caputo y Karina Milei.
El presidente Javier Milei aseguró que “si la agenda lo permite” se entrevistará informalmente con su par de Estados Unidos Donald Trump en el marco del nuevo viaje a Estados Unidos que emprenderá esta noche.
El mandatario volverá a visitar la residencial de Mar – A – Lago en Palm Beach, estado de Florida, donde el jueves recibirá el premio «Make America Great Again», durante la gala American Patriots.
Tras encabezar esta mañana el acto en homenaje a los Héroes de Malvinas, Milei reveló: “Tanto al presidente Donald Trump como a mí, nos van a estar entregando un premio. El premio que me entregan a mí se llama León de la Libertad por la defensa y la lucha de las ideas de la libertad y plasmarla en los hechos”.
“También va a estar siendo premiado el presidente Trump, eso va a ser en Mar-a-lagos y vamos a estar compartiendo espacio y si la agenda lo permite, probablemente, hagamos una reunión informal”, reveló al respecto en declaraciones televisivas.
El ministro de Economía, Luis Caputo, y la secretaria general de la presidencia, Karina Milei, completarán la delegación presidencial que partirá a las 23 rumbo a Estados Unidos.
Se trata de una reunión importante que se enmarca en las negociaciones abiertas por los detalles de lo que será la primera audiencia oficial entre Trump y Milei en la Casa Blanca, que podría incluir una cena, aún sin fecha, pero que tendría lugar en mayo.
Otro tema que están analizando las administraciones de los dos países es la posible firma de algún tipo de tratado comercial bilateral, que Milei está impulsando desde hace tiempo.
Con ese objetivo, el canciller Gerardo Werthein y el secretario de Estado norteamericano, Marco Rubio, tuvieron una reunión donde estos temas se habrían tocado, aunque no fue reflejado en los comunicados difundidos sobre el encuentro.
Esta mañana, el mandatario protagonizó el acto en conmemoración al 43° aniversario de la guerra de Malvinas, y al término se trasladó a Casa Rosada. Allí, recibió a Pedro, un niño que manifestó sus deseos de conocerlo, incluso salieron juntos al balcón presidencial, y al término, recibió al titular del Banco Mundial, Ajay Banga.
Fuente: telefenoticias.com.ar
Nacionales
El BCRA tuvo el peor mes de la era Milei: la reservas están cerca de perforar los U$S25.000 millones
La entidad sufrió un fuerte deterioro de sus reservas por intervenciones cambiarias, pagos internacionales y movimientos de mercado ante rumores sobre el dólar.
El Banco Central (BCRA) cerró marzo con un saldo negativo de US$ 1.156 millones en intervenciones cambiarias, lo que marca el peor registro mensual desde el inicio del gobierno de Javier Milei.
En las últimas 11 ruedas, el organismo vendió US$ 1.780 millones, con un promedio diario de US$ 161,8 millones. Sólo este lunes, debió aportar US$ 143 millones, es decir, el 29% de los US$ 493 millones operados en la jornada.
Caída bruta de reservas y presión del mercado
En términos brutos, las reservas internacionales cayeron US$ 3.085 millones en el mes: pasaron de US$ 28.117 millones a US$ 25.032 millones. A ese retroceso se sumaron:
- US$ 723 millones por ventas previas
- US$ 67 millones por pagos al BID
- US$ 61 millones por pagos al Club de París
- Ajustes contables en la Posición Cambiaria de los bancos
Rumores, salida de pesos y retención de exportaciones
El deterioro se acentuó en los últimos días por la reacción del mercado ante versiones sobre un cambio en la política cambiaria para facilitar un acuerdo con el FMI. Ese clima provocó:
- Salidas masivas de inversiones en pesos
- Compras anticipadas de importadores
- Retención de liquidaciones por parte de exportadores
Como resultado, la tenencia neta de reservas del BCRA pasó de US$ -4.300 millones a US$ -6.900 millones, profundizando la crisis de confianza.
Qué dicen los analistas
Los especialistas coinciden en que la tendencia podría revertirse si el Gobierno aclara su estrategia cambiaria y se activan las liquidaciones de la cosecha gruesa. Sin embargo, la falta de definiciones hasta el momento ha obligado al BCRA a intervenir diariamente en el mercado, agravando la crisis de reservas y sumando incertidumbre sobre el futuro del tipo de cambio.
Fuente: NA – telefenoticias.com.ar
Nacionales
Calendarios de pagos de abril
ANSES, organismo dependiente del Ministerio de Capital Humano, comunica los calendarios de pagos de abril para jubilados, pensionados y titulares de Pensiones No Contributivas (PNC), Asignación Universal por Hijo, Asignación por Embarazo, Asignaciones Familiares y Prestación por Desempleo.
Jubilaciones y pensiones que no superen un haber mínimo
• DNI terminados en 0: 9 de abril
• DNI terminados en 1: 10 de abril
• DNI terminados en 2: 11 de abril
• DNI terminados en 3: 14 de abril
• DNI terminados en 4 y 5: 15 de abril
• DNI terminados en 6: 16 de abril
• DNI terminados en 7: 21 de abril
• DNI terminados en 8: 22 de abril
• DNI terminados en 9: 23 de abril
Jubilaciones y pensiones que superen un haber mínimo
• DNI terminados en 0 y 1: 24 de abril
• DNI terminados en 2 y 3: 25 de abril
• DNI terminados en 4 y 5: 28 de abril
• DNI terminados en 6 y 7: 29 de abril
• DNI terminados en 8 y 9: 30 de abril
Asignación Universal por Hijo y Asignación Familiar por Hijo
• DNI terminados en 0: 9 de abril
• DNI terminados en 1: 10 de abril
• DNI terminados en 2: 11 de abril
• DNI terminados en 3: 14 de abril
• DNI terminados en 4: 15 de abril
• DNI terminados en 5: 16 de abril
• DNI terminados en 6: 21 de abril
• DNI terminados en 7: 22 de abril
• DNI terminados en 8: 23 de abril
• DNI terminados en 9: 24 de abril
Asignación por Embarazo
• DNI terminados en 0: 10 de abril
• DNI terminados en 1: 11 de abril
• DNI terminados en 2: 14 de abril
• DNI terminados en 3: 15 de abril
• DNI terminados en 4: 16 de abril
• DNI terminados en 5: 21 de abril
• DNI terminados en 6: 22 de abril
• DNI terminados en 7: 23 de abril
• DNI terminados en 8: 24 de abril
• DNI terminados en 9: 25 de abril
Asignación por Prenatal y Maternidad
• DNI terminados en 0 y 1: 11 de abril
• DNI terminados en 2 y 3: 14 de abril
• DNI terminados en 4 y 5: 15 de abril
• DNI terminados en 6 y 7: 16 de abril
• DNI terminados en 8 y 9: 21 de abril
Asignaciones Pago Único (Matrimonio, Nacimiento, Adopción)
• Todas las terminaciones de documento: 10 de abril al 12 de mayo
Pensiones No Contributivas
• DNI terminados en 0, 1, 2 y 3: 9 de abril
• DNI terminados en 4, 5, 6 y 7: 10 de abril
• DNI terminados en 8 y 9: 11 de abril
Asignaciones Familiares de Pensiones No Contributivas
• Todas las terminaciones de documento: 9 de abril al 12 de mayo
Prestación por Desempleo
• DNI terminados en 0 y 1: 23 de abril
• DNI terminados en 2 y 3: 24 de abril
• DNI terminados en 4 y 5: 25 de abril
• DNI terminados en 6 y 7: 28 de abril
• DNI terminados en 8 y 9: 29 de abril
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