El precio de la tierra agrícola en la subzona maicera de la región núcleo volvió a alcanzar en 2026 máximos históricos en términos nominales, después de 15 años de estancamiento y corrección. El valor promedio de la hectárea llegó a US$17.900 entre enero y julio, superando el récord nominal de US$17.350 registrado en 2012.

El dato surge de un análisis de la Bolsa de Comercio de Rosario (BCR), elaborado a partir de información de la revista Márgenes Agropecuarios, que relevó la evolución del valor de la tierra y de los arrendamientos agrícolas durante las últimas décadas.

La recuperación del precio nominal se produce luego de cinco años consecutivos de subas. Sin embargo, cuando el valor se ajusta por la inflación de Estados Unidos, la tierra todavía se encuentra lejos del máximo alcanzado durante el anterior ciclo alcista.

La tierra agrícola recuperó terreno después de una década

Tras la crisis de 2001, el valor de la tierra agrícola inició un fuerte ciclo ascendente que se extendió hasta 2012. En la subzona maicera de la región núcleo, que toma como referencia los partidos bonaerenses de Pergamino, Rojas y Colón, el precio pasó de un mínimo de US$2.600 por hectárea en 2002 a US$17.350 en 2012.

Ese salto implicó multiplicar por 6,7 veces el valor de la tierra, en un contexto marcado por el súper ciclo de las materias primas, la expansión de la siembra directa y las mejoras de productividad.

A partir de 2013 comenzó una prolongada etapa de estancamiento y retroceso. El precio nominal llegó a un piso de US$13.950 por hectárea en 2021, un 20% por debajo del máximo de 2012.

La BCR relaciona ese período con factores como el estancamiento económico, los elevados derechos de exportación y las restricciones al acceso al mercado cambiario, además de una creciente brecha entre los distintos tipos de cambio.

Desde 2022, en cambio, el valor nominal de la tierra encadena cinco años de crecimiento y acumula una recuperación del 28% hasta el promedio registrado en 2026.

El máximo nominal todavía está lejos del récord real

La diferencia entre el récord nominal y el valor real de la tierra resulta significativa.

Al ajustar la serie histórica por la inflación estadounidense, los US$17.350 de 2012 equivalen actualmente a unos US$25.300 por hectárea.

El precio real alcanzó un piso en 2023, cuando se ubicó en US$16.032. Desde entonces comenzó una recuperación y actualmente ronda los US$18.000.

De esta manera, el valor actual constituye el máximo en términos reales desde 2020, pero todavía se encuentra 28,5% por debajo del pico de 2012.

Esto muestra que el récord nominal alcanzado en 2026 representa una recuperación importante, aunque no implica todavía haber recuperado el poder de compra que tenía la tierra agrícola durante el máximo del ciclo anterior.

Los arrendamientos también mejoraron en dólares

El mercado de alquiler de campos también muestra señales de recuperación. En la subzona maicera de la región núcleo, el arrendamiento orientativo se ubicó en torno a 19 quintales por hectárea durante la campaña 2025/26.

La referencia principal para determinar los alquileres es la soja, aunque el valor final depende de las características específicas de cada lote.

En términos de producto, el alquiler cayó entre las campañas 2012/13 y 2015/16, pero retomó una tendencia ascendente desde 2017/18 hasta alcanzar el nivel actual, que se mantiene estable desde hace cuatro campañas.

La demanda por tierras en alquiler se mantiene firme, incluso después de varios años con rindes inferiores al potencial productivo de la región núcleo. En las últimas tres campañas, sin embargo, los rendimientos comenzaron a normalizarse.

El alquiler llegó a US$570 por hectárea

La evolución del arrendamiento expresado en dólares fue más volátil debido a la incidencia del precio internacional de la soja, los derechos de exportación y la brecha cambiaria.

Entre las campañas 2012/13 y 2021/22, el alquiler en dólares se movió entre US$237 y US$442 por hectárea. Los pisos más marcados se registraron en 2014/15 y 2019/20, en contextos de menores precios internacionales de la soja y brechas cambiarias en Argentina.

En los últimos años, el valor efectivo del alquiler en dólares comenzó a recuperarse de manera sostenida y llegó a unos US$570 por hectárea en la campaña 2025/26.

La convergencia cambiaria, los precios internacionales de la soja superiores a US$400 por tonelada y la reducción gradual de los derechos de exportación favorecieron esta recuperación.

La rentabilidad de la tierra también mejoró

La evolución conjunta del precio de la tierra y de los arrendamientos permite estimar la rentabilidad bruta de un campo adquirido para luego ser alquilado.

Según el ejercicio teórico realizado por la BCR, la rentabilidad anual bruta se ubicó entre 1,33% y 4,06% durante el período analizado.

El mínimo correspondió a la campaña 2019/20, mientras que los máximos se registraron en 2024/25 y 2025/26.

Para la última campaña, el indicador se ubicó en 3,17%, uno de los niveles más elevados de toda la serie.

La mejora no respondió principalmente a un aumento del alquiler expresado en quintales, sino a la combinación de una mayor cotización del arrendamiento en dólares, la convergencia cambiaria, el precio internacional de la soja y la reducción de los derechos de exportación.

Un mercado que vuelve a ganar atractivo

El mercado de tierras agrícolas de la zona núcleo atraviesa así una etapa de recuperación, con valores nominales que volvieron a superar los máximos de 2012 y arrendamientos que alcanzaron mejores niveles en dólares.

Sin embargo, el análisis de la BCR marca una diferencia clave: el récord nominal todavía no representa un récord real.

La hectárea agrícola se encuentra en su mejor nivel real desde 2020, pero todavía necesita una recuperación significativa para alcanzar el poder adquisitivo que tenía en 2012. Al mismo tiempo, la mejora de los alquileres en dólares y de la rentabilidad bruta vuelve a posicionar a la tierra agrícola como un activo de interés para los inversores.

Fuente: RuralRosario.org

El convenio fue suscripto por el presidente del RENATRE, Abel Guerrieri, quien ya lo había rubricado, y el presidente de Aapresid, Marcelo Torres. En la formalización participaron el delegado provincial del RENATRE Santa Fe Sur, Andrés Alasia; el delegado de Buenos Aires Norte, Rodrigo Esponda; y Oscar Martini y Gabriel Marzialetti, director adjunto y subdirector adjunto de Aapresid Certificaciones, respectivamente.

Uno de los principales objetivos es avanzar en la difusión conjunta de la Certificación Empresarial de Prácticas Laborales Sostenibles (PLS) del RENATRE y las certificaciones impulsadas por Aapresid: Agricultura Sustentable Certificada (ASC) y Ambiente Regenerativo Certificado (ARC).

“La articulación entre estas certificaciones ofrece a productores y empresas agropecuarias una mirada integral de la sostenibilidad, con criterios concretos para reconocer buenas prácticas, visibilizar avances y acompañar procesos de mejora continua en los establecimientos”, afirmó el presidente del RENATRE, Abel Guerrieri.

«Este acuerdo con RENATRE es clave en la complementación de los estándares de ambas entidades. El sello ASC de Aapresid aporta criterios de sustentabilidad productiva y ambiental, mientras que la certificación de RENATRE garantiza aspectos de seguridad y vínculo responsable con los trabajadores, aportando criterios desde el plano social. Es una alianza fundamental para facilitar el camino hacia la certificación de prácticas sustentables por parte de productores y empresas agropecuarias», sostuvo el director adjunto de Aapresid Certificaciones, Oscar Martini.

Las instituciones prevén avanzar durante septiembre en un acta acuerdo específica, que permitirá establecer las acciones concretas para desarrollar esta propuesta de manera conjunta.

La firma se realizó en el marco del Congreso de Aapresid, que reunió a más de 12.500 personas, en su mayoría profesionales de la agronomía y productores agropecuarios interesados en la incorporación de tecnología, la regeneración de suelos y la sustentabilidad de los sistemas de siembra directa. El encuentro contó con actividades y aulas desarrolladas de manera simultánea y reunió a referentes del sector agropecuario para abordar los desafíos actuales de la producción.

Ambas instituciones continuarán trabajando de manera articulada para impulsar prácticas sostenibles que contemplen las condiciones laborales, la producción y el cuidado ambiental en los establecimientos rurales.

Argentina logró fortalecer su presencia agroindustrial en Malasia luego de que las autoridades sanitarias de ese país rehabilitaran tres establecimientos argentinos para la exportación de productos lácteos y revalidaran la habilitación de un frigorífico para carne bovina.

La medida abre nuevas oportunidades para las cadenas exportadoras argentinas y consolida el acceso a un mercado relevante del sudeste asiático, especialmente para productos con certificación Halal.

Malasia rehabilitó tres plantas lácteas argentinas

El Departamento de Servicios Veterinarios de Malasia (DVS) confirmó la aprobación de tres establecimientos argentinos para continuar exportando productos lácteos.

La habilitación comprende dos plantas de Molfino Hnos. S.A. y una de Arla Foods Ingredients S.A.

Los establecimientos podrán comercializar en ese mercado una amplia variedad de productos, entre ellos:

• Quesos.
• Leche en polvo.
• Manteca.
• Caseína.
• Concentrados de proteína y suero.
• Permeato de suero en polvo.
• Proteína funcional de leche.

El proceso de habilitación incluyó la presentación de la documentación requerida por parte del SENASA y una auditoría técnica realizada en Argentina por una delegación del organismo sanitario malayo.

También revalidaron un frigorífico para carne bovina

En el caso de la carne, Malasia confirmó la revalidación del establecimiento Azul Natural Beef S.A., que podrá continuar exportando carne bovina enfriada y congelada, además de vísceras refrigeradas o congeladas, de acuerdo con los productos autorizados para ese destino.

Las habilitaciones son resultado de la misión de auditoría conjunta realizada por los Departamentos de Servicios Veterinarios (DVS) y de Desarrollo Islámico (JAKIM) de Malasia en Argentina entre el 18 y el 29 de abril de 2026.

El proceso representa además una señal positiva para el comercio de alimentos argentinos bajo certificación Halal, al convalidar a la Argentina como proveedor seguro para este tipo de productos.

Un mercado de más de US$ 2.300 millones

La importancia de Malasia como destino potencial queda reflejada en sus niveles de importación.

Durante 2025, el país asiático importó:

• US$ 1.393 millones en productos lácteos.
• US$ 862 millones en carne bovina, principalmente congelada.
• US$ 48 millones en menudencias bovinas.

Estos valores muestran el potencial que ofrece el mercado malayo para ampliar la participación de los productos agroindustriales argentinos.

El DVS informó además que enviará los correspondientes Certificados de Aprobación y publicará en su sitio web el estado de habilitación de los establecimientos argentinos.

Más oportunidades para la agroindustria argentina

La recuperación y revalidación de estas habilitaciones permite sostener el acceso de empresas argentinas a un mercado estratégico del sudeste asiático y, al mismo tiempo, ampliar las oportunidades para dos cadenas de alto valor agregado: la industria láctea y la producción de carne bovina.

Para Argentina, el desafío será transformar estas habilitaciones sanitarias en un mayor flujo comercial y aprovechar la demanda malaya de alimentos para diversificar destinos y fortalecer las exportaciones agroindustriales.

Fuente: ruralrosario.org