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Con cautela, arrancó el nuevo sistema nacional de créditos hipotecarios

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El Hipotecario y el Macro comunicaron ayer sus ofertas. El público comenzó a realizar las primeras consultas. Los bancos comienzan a informar sobre las nuevas líneas de préstamos indexados.

Los bancos Hipotecario y Macro se convirtieron ayer en las primeras entidades en ofrecer los créditos para vivienda que lanzó la semana pasada el Banco Central de la República Argentina (BCRA) mediante un sistema indexado a través de las Unidades de Vivienda (UVI), que se actualizará por inflación. En Rosario, un nutrido grupo de clientes se acercó a la delegación local de la primera entidad, que, en rigor, fue la única que en la ciudad arrancó con información al público. El resto está esperando los detalles de la normativa de sus casas centrales.

La expectativa por un nuevo instrumento para acceder a la primera vivienda, o bien para ampliarla o remodelarla, fue acompañada por la de los empresarios del sector inmobiliario y de la construcción. En este sector ven con buenos ojos la herramienta, aunque advierten sobre los riesgos que implica que el crédito se actualizará diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), en un contexto en macroeconómico como el actual donde la inflación no cede y los pronósticos son poco alentadores en el corto plazo.

Oferta. En una primera etapa se comprometieron al lanzamiento de estos préstamos los bancos Ciudad, Macro, Bapro, Hipotecario, Galicia y Santander Río. El propio BCRA dispuso que cada una de las entidades definirá las características de los créditos a otorgar, esencialmente en lo relacionado a plazos y montos.

El Banco Hipotecario anunció que prevé otorgar préstamos con un monto máximo de hasta 2 millones de pesos y tasa fija con capital ajustable. La nueva línea «está destinada a la compra, construcción, ampliación y terminación de vivienda, prevé plazos de hasta 15 años y una relación cuota/ingreso del 30 por ciento», precisaron desde la entidad.

Desde Banco Macro informaron que la nueva línea de créditos hipotecarios tendrá un monto máximo de hasta un 1 millón de pesos, «al que se podrá acceder en función de los ingresos».

Además, «el plazo máximo es de 180 meses (15 años), se podrá financiar hasta el 75 por ciento del valor de tasación de la propiedad y tendrá una tasa nominal anual fija y de 5,50 por ciento, con saldo de capital en UVIs ajustable por CER», puntualizó la gerente de Relaciones Institucionales de la entidad, Milagro Medrano.

En Rosario, sólo en las sucursales del Hipotecario el personal les dio a los interesados algunos detalles generales del nuevo instrumento. Fundamentalmente, informaron sobre la variabilidad de las cuotas en función de la indexación por CER pero también sobre los requisitos para acceder y la capacidad prestable en función de los ingresos del grupo familiar solicitante.

En este punto, desde la entidad a nivel nacional detallaron que «una de las principales ventajas de esta nueva línea es que facilita el acceso a mayores montos con una menor carga de cuota en el comienzo de la vida del crédito». Pusieron como ejemplo un crédito de 1 millón de pesos, para el cual se requieren ingresos familiares de $26.379 con una cuota inicial de $7.914, que se irá incrementando de acuerdo al índice de inflación.

Mercado. El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) delegación Rosario, Franco Gagliardo, dijo que desde la entidad ven este instrumento de crédito «como algo viable y positivo». Pero consideró que tiene algunos «riesgos» basados en que se ajusta por CER y no por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

«Es positivo, en la medida que no haya un desfase muy grande en la inflación es bueno para el comprador porque arranca con un piso de ingresos y de cuota más baja», agregó.

Carlos Rovitti, ex presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario y actual titular del Observatorio Inmobiliario de Educación para Crecer, opinó: «La idea es buena y necesaria porque en Rosario hay más de 300 mil personas de clase media que alquilan, pero debería instrumentarse en un contexto de inflación controlada».

Explicó que en Chile y Uruguay las «unidades de fomento» (similares a las UVIs) funcionaron porque la inflación no superaba el 4 por ciento anual.

Viejo fantasma. El analista económico Salvador Di Stéfano, fue totalmente escéptico sobre las ventajas de este instrumento crediticio. Puso en palabras lo que muchos agentes económicos rumorean. Que la medida es una rémora de la circular 1.050 del Central, emitida durante la gestión de José Martínez de Hoz. A partir de esa medida se instituyó un tipo de préstamo en el que las deudas se indexaban por la tasa de interés vigente en el mercado. Pero como esos intereses fueron durante años muy elevados, el crecimiento de las deudas superó ampliamente los ingresos y los demás precios de la economía. Al punto tal que las deudas contraídas para comprar los inmuebles sobrepasaron el valor de las viviendas.

«La tasa del crédito es del 5,5 por ciento, pero el tema es que el capital se actualiza por CER», dijo Di Stéfano y dio un ejemplo: si sacás un crédito en 120 cuotas a 10 años, pagás la primera cuota y te quedan 119. Ese capital adeudado que queda se recalcula todos los meses en base a la inflación y luego se aplica la tasa», dijo. Entonces «5,5 por ciento de tasa sobre una inflación del 33 por ciento ó más, te da un interés del 40 por ciento», agregó

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Argentina, entre los 10 países donde peor se maneja: en qué puesto está y por qué

Diversos son los motivos que lo llevan a estar en la lista. Cuáles son y cómo revertirlo.

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Cada día, en Argentina, se registran accidentes de diversos tipos y niveles de gravedad y consecuencia a raíz del mal manejo y uso de los vehículos sean motos, autos y camiones por mencionar a los más comunes dentro de las variables que hay en las distintas categorías. 

Los hechos suceden y las estadísticas crecen, algunas, lamentablemente dejando personas fallecidas y, otras, en el “mejor” de los casos con lesiones de diversa magnitud.

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Lo cierto es que son datos de la realidad que no se pueden obviar, pero sí trabajar para corregir y bajar las cifras.

Según un estudio realizado por la Consultora Compare The Market, en los casos de accidentes coexisten diferentes factores que inciden en el problema en cuestión.

Qué dice el informe de la consultora sobre los accidentes

Argentina quedó, casi a mitad de tabla, en un ranking de 10 países en los cuales peor se maneja. Se posicionó en el 6to. lugar a nivel mundial.

  • Entre los elementos indicativos que arrojaron los resultados están:
  • Mal estado de las rutas
  • Exceso de velocidad.
  • Cansancio de los conductores
  • Exceso de horas de manejo.
  • Impericias.
  • Consumo de alcohol al volante. Tasas de mortalidad por siniestros viales.
  • Testimonios de conductores.

Pero a nivel continente Argentina no encuentra sola ya que, la acompañan Perú y Brasil en el podio de los más peligrosos para circular.  

A nivel país, la Agencia Nacional de Seguridad Vial (ANSV) comunicó que en 2023 el promedio diario de muertes por siniestros viales subió a 12 personas, marcando lo que representa el 20% más respecto al año 2022. En total, se registraron 4.369 fallecimientos en 3.642 accidentes.

Los motociclistas, los más afectados

El informe indica que son mayoría los motociclistas que sufren accidentes, ubicándose en el orden del 40% con víctimas fatales.

En las regiones del Noroeste (NOA) y el Noreste (NEA) el número es aún más preocupante ya que sube al 58%.

Por otro lado, en cuanto a los automovilistas y peatones, el informe marca que también son parte del problema y están entre los grupos vulnerables.

En relación a las edades, las personas de entre 15 y 34 años representan un 38% de las muertes, y el 75 % de las víctimas fatales son hombres.

Los motivos

Si bien en un alto porcentaje el mal manejo de parte de las personas acciona los accidentes, la ANSV también hace responsable al deficientemente estado de los caminos: calles, avenidas y rutas.

Sobre esto, el dato que surge dice que el 46% de los siniestros suceden en rutas nacionales, tanto en horarios diurnos como nocturnos.

Fuente: telefenoticias.com.ar

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El Riesgo País cayó a 578 puntos, el valor más bajo desde 2018

Se fortalecen los activos argentinos tras la comunicación del acceso al REPO.

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El Riesgo País cotiza en 578 puntos en el inicio de las operaciones de este lunes, ante un nuevo aumento de los bonos argentinos tras conocerse la firma del REPO por US$ 1.000 millones con cinco bancos internacionales.

Los títulos argentinos se ven estimulados ante la certeza de pago del próximo vencimiento y la garantía de que Argentina también contará con los fondos necesarios para hacer frente a futuras obligaciones.

El próximo jueves el Gobierno pagará US$ 4.341 millones de capital e intereses de BONARES y Globales en moneda extranjera.

JP Morgan, responsable de la conformación del Riesgo País emitió en los últimos días un informe favorable a la Argentina en el que destacó las posibilidades de recuperación del país.

En ese trabajo resaltó la posibilidad de una mayor desaceleración de la inflación y crecimiento del PBI.

“A pesar de que Argentina se destaca como un caso atípico en América Latina durante 2024, con un rendimiento interanual del 109,5%, aún vemos espacio para que las valoraciones se expandan, las ganancias se recuperen y el riesgo país disminuya, en un contexto donde todavía existen varios catalizadores que podrían materializarse en 2025”, señaló JP Morgan.

Por su parte, el dólar blue abrió sin cambios en $ 1.205, mientras que el MP opera en $ 1.165 y el Contado con Liquidación en $ 1.184.

Fuente: telefenoticias.com.ar

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Senado: sin aumento, pero con «aguinaldo» de $2,5 millones en enero

Se trata de un nuevo sistema que añadieron en la polémica sesión de abril pasado cuando aprobaron a mano alzada y sin debate el incremento.

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Tras la prórroga del congelamiento de las dietas hasta el 31 de marzo y la desactivación de un otro escándalo, los senadores percibieron un aguinaldo de casi 2,5 millones de pesos gracias a la dieta «13».

Se trata de un nuevo sistema que añadieron en la polémica sesión de abril pasado cuando aprobaron a mano alzada y sin debate el incremento en sus sueldos que pasó de 1,7 millones a 4,5 en mano, aproximadamente.

En aquella sesión, el recibo de los senadores se compone de 2.500 módulos y una adicional de 1.000 por gastos de representación. A ese combo le añadieron 500 módulos extra por desarraigo, que no cobran al menos cuatro senadores residentes en la ciudad de Buenos Aires.

Los casi 2,5 millones pesos del «medio aguinaldo» surgen de los 4,9 bruto que perciben los representantes provinciales, que con los descuentos se posición en 4,5 millones de pesos en valor neto.

Se lo denomina dieta 13 porque fue agregada una dieta a las 12 que originales. El autor del proyecto fue el senador peronista -no K- Juan Carlos Romero (Salta), de los más benévolos con el oficialismo a lo largo del 2024 y con una visita reciente a la Casa de Gobierno.

Villarruel prorrogó el congelamiento tras varias semanas de muñequeo
La Vicepresidenta y titular del Senado finalmente el jueves prorrogó el congelamiento de las dietas de los legisladores que venció el pasado 31 de diciembre. Lo hizo a través de un decreto luego de recibir el visto bueno del bloque libertario y el resto de los dialoguistas.

«Es mi intención que el Senado acompañe al pueblo argentino en el esfuerzo que está haciendo», dijo Villarruel en su cuenta de X, luego de evitar poner el gancho durante varias semanas para no volver a tensionar la relación los aliados.

Tenía como intención que se realizara una sesión especial para tratar el tema, pero no tuvo éxito. De hecho, hasta intentó que el congelamiento se vote en la misma sesión en la que ex senador Edgardo Kueider fue expulsado de la Cámara alta, pero el clima no acompañaba.

Fuente: telefenoticias.com.ar – NA

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