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Con cautela, arrancó el nuevo sistema nacional de créditos hipotecarios

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El Hipotecario y el Macro comunicaron ayer sus ofertas. El público comenzó a realizar las primeras consultas. Los bancos comienzan a informar sobre las nuevas líneas de préstamos indexados.

Los bancos Hipotecario y Macro se convirtieron ayer en las primeras entidades en ofrecer los créditos para vivienda que lanzó la semana pasada el Banco Central de la República Argentina (BCRA) mediante un sistema indexado a través de las Unidades de Vivienda (UVI), que se actualizará por inflación. En Rosario, un nutrido grupo de clientes se acercó a la delegación local de la primera entidad, que, en rigor, fue la única que en la ciudad arrancó con información al público. El resto está esperando los detalles de la normativa de sus casas centrales.

La expectativa por un nuevo instrumento para acceder a la primera vivienda, o bien para ampliarla o remodelarla, fue acompañada por la de los empresarios del sector inmobiliario y de la construcción. En este sector ven con buenos ojos la herramienta, aunque advierten sobre los riesgos que implica que el crédito se actualizará diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), en un contexto en macroeconómico como el actual donde la inflación no cede y los pronósticos son poco alentadores en el corto plazo.

Oferta. En una primera etapa se comprometieron al lanzamiento de estos préstamos los bancos Ciudad, Macro, Bapro, Hipotecario, Galicia y Santander Río. El propio BCRA dispuso que cada una de las entidades definirá las características de los créditos a otorgar, esencialmente en lo relacionado a plazos y montos.

El Banco Hipotecario anunció que prevé otorgar préstamos con un monto máximo de hasta 2 millones de pesos y tasa fija con capital ajustable. La nueva línea «está destinada a la compra, construcción, ampliación y terminación de vivienda, prevé plazos de hasta 15 años y una relación cuota/ingreso del 30 por ciento», precisaron desde la entidad.

Desde Banco Macro informaron que la nueva línea de créditos hipotecarios tendrá un monto máximo de hasta un 1 millón de pesos, «al que se podrá acceder en función de los ingresos».

Además, «el plazo máximo es de 180 meses (15 años), se podrá financiar hasta el 75 por ciento del valor de tasación de la propiedad y tendrá una tasa nominal anual fija y de 5,50 por ciento, con saldo de capital en UVIs ajustable por CER», puntualizó la gerente de Relaciones Institucionales de la entidad, Milagro Medrano.

En Rosario, sólo en las sucursales del Hipotecario el personal les dio a los interesados algunos detalles generales del nuevo instrumento. Fundamentalmente, informaron sobre la variabilidad de las cuotas en función de la indexación por CER pero también sobre los requisitos para acceder y la capacidad prestable en función de los ingresos del grupo familiar solicitante.

En este punto, desde la entidad a nivel nacional detallaron que «una de las principales ventajas de esta nueva línea es que facilita el acceso a mayores montos con una menor carga de cuota en el comienzo de la vida del crédito». Pusieron como ejemplo un crédito de 1 millón de pesos, para el cual se requieren ingresos familiares de $26.379 con una cuota inicial de $7.914, que se irá incrementando de acuerdo al índice de inflación.

Mercado. El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) delegación Rosario, Franco Gagliardo, dijo que desde la entidad ven este instrumento de crédito «como algo viable y positivo». Pero consideró que tiene algunos «riesgos» basados en que se ajusta por CER y no por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

«Es positivo, en la medida que no haya un desfase muy grande en la inflación es bueno para el comprador porque arranca con un piso de ingresos y de cuota más baja», agregó.

Carlos Rovitti, ex presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario y actual titular del Observatorio Inmobiliario de Educación para Crecer, opinó: «La idea es buena y necesaria porque en Rosario hay más de 300 mil personas de clase media que alquilan, pero debería instrumentarse en un contexto de inflación controlada».

Explicó que en Chile y Uruguay las «unidades de fomento» (similares a las UVIs) funcionaron porque la inflación no superaba el 4 por ciento anual.

Viejo fantasma. El analista económico Salvador Di Stéfano, fue totalmente escéptico sobre las ventajas de este instrumento crediticio. Puso en palabras lo que muchos agentes económicos rumorean. Que la medida es una rémora de la circular 1.050 del Central, emitida durante la gestión de José Martínez de Hoz. A partir de esa medida se instituyó un tipo de préstamo en el que las deudas se indexaban por la tasa de interés vigente en el mercado. Pero como esos intereses fueron durante años muy elevados, el crecimiento de las deudas superó ampliamente los ingresos y los demás precios de la economía. Al punto tal que las deudas contraídas para comprar los inmuebles sobrepasaron el valor de las viviendas.

«La tasa del crédito es del 5,5 por ciento, pero el tema es que el capital se actualiza por CER», dijo Di Stéfano y dio un ejemplo: si sacás un crédito en 120 cuotas a 10 años, pagás la primera cuota y te quedan 119. Ese capital adeudado que queda se recalcula todos los meses en base a la inflación y luego se aplica la tasa», dijo. Entonces «5,5 por ciento de tasa sobre una inflación del 33 por ciento ó más, te da un interés del 40 por ciento», agregó

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Nacionales

Ante empresarios, Milei defendió el ajuste y prometió continuidad tras las elecciones

En un encuentro con empresarios del Consejo Interamericano de Producción y Comercio (CICyO), el presidente Javier Milei aseguró que, una vez que pase el proceso electoral, las tasas de interés en pesos se irán ajustando gradualmente, siempre y cuando la demanda de instrumentos financieros se recupere.

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“No vamos a dar ni un paso atrás en lo que ya logramos. Somos conscientes de que este proceso fue duro para los argentinos, pero no vamos a desperdiciar todo el esfuerzo realizado”, expresó Milei durante su exposición ante los representantes del sector privado.

En su discurso, el Presidente hizo una comparación con las políticas aplicadas en años anteriores, a las que atribuyó la actual situación social y los elevados niveles de pobreza. “La política tradicional intentaba tapar la destrucción económica con ilusiones monetarias. Con la inflación, le hacían creer a la gente que su sueldo subía, cuando en realidad se deterioraba cada vez más”, señaló.

Milei remarcó que el modelo anterior “prometía justicia social, pero dejó a siete de cada diez jóvenes en la pobreza” y subrayó que, incluso entre quienes tienen trabajo formal, “uno de cada tres percibía ingresos por debajo de la línea de pobreza, algo nunca visto en la historia del país”.

Con este mensaje, el Presidente buscó dejar en claro que su gestión mantendrá el rumbo y contestar a quienes cuestionan el impacto social de las medidas de ajuste. “Arrastramos décadas de políticas económicas que empobrecieron y estancaron a la sociedad. Nuestro compromiso es no volver a repetir esos errores”, afirmó.

La tres bases del plan

Por otro lado, Milei defendió los fundamentos de su política económica, basada en lo que él denomina las “tres anclas”: la monetaria, que implica no emitir más dinero; la fiscal, orientada a mantener el equilibrio de las cuentas públicas; y la cambiaria, que rigió durante la transición hasta la liberación total del mercado de cambios. “Ahora, con un dólar libre y flotante, seguimos sosteniendo el equilibrio fiscal y monetario, y un Banco Central saneado”, indicó.

El jefe de Estado recordó el plan presentado el año pasado, que apunta a reducir la presión impositiva. “Empezamos con el Impuesto País, vamos a seguir con las retenciones y después con el impuesto al cheque”, señaló, destacando la necesidad de simplificar el sistema tributario.

Finalmente, lanzó una advertencia al Congreso: “Si insisten en aumentar el gasto de manera irresponsable, vamos a vetar cada iniciativa. Si no logramos sostener los vetos, iremos a la Justicia. Y si tampoco se puede judicializar, ajustaremos en otra área”. En ese sentido, advirtió que, ante cualquier intento de expandir el gasto público, el Gobierno responderá con un recorte mayor: “Si ellos quieren subir el gasto en 2 puntos del PBI, nosotros vamos a recortar 2,1 en otro lado”.

Fuente: telefenoticias.com.ar

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Libreta AUH 2025: está habilitada la presentación digital

ANSES, organismo perteneciente al Ministerio de Capital Humano, recuerda que la presentación de la Libreta de la Asignación Universal por Hijo (AUH) correspondiente a 2025 puede realizarse en mi ANSES a través de la web del organismo o la app. Con este trámite, las familias acreditan el cumplimiento de los controles de salud, el esquema de vacunación y educación de los niños y adolescentes y acceden al 20 por ciento que corresponde al complemento acumulado de 2024.

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Es importante aclarar que el formulario generado desde la web es el único válido para realizar el trámite en forma digital y que, una vez que esté completo por las autoridades escolares y sanitarias, debe cargarse en mi ANSES mediante un celular o computadora. La fecha límite de presentación es el 31 de diciembre de 2025.

Paso a paso

1.       Ingresar a mi ANSES con CUIL y Clave de la Seguridad Social.

2.      En la sección Hijos Libreta AUH consultar la información sobre los hijos o personas a cargo por la que se recibe la asignación y corroborar que esté correcta.

3.     Si falta completar alguna sección (educación, salud o vacunación), seleccionar la opción Generar Libreta para descargarla o enviarla por correo electrónico.

4.      Imprimir el formulario (en una sola hoja y con buena calidad de impresión) y llevarlo al centro de salud o a la escuela (si corresponde) para que sea completado y firmado.

5.      Sacar una foto al formulario completo (tomarla sobre una superficie plana y bien iluminada y que se vean las cuatro esquinas marcadas en negro). La imagen debe tener un peso menor a 3 megabytes (MB) y estar en formato JPG. Luego, reingresar a mi ANSES, selección la opción Hijos Libreta AUH Subir Libreta AUH, y seguir las instrucciones para completar el trámite.

6.     El proceso de carga finaliza cuando el titular recibe un correo electrónico que confirma que la presentación se efectuó correctamente.

En el caso de que no poder presentarla en forma digital, se puede acercar a una oficina sin turno o a un operativo de atención de ANSES.

Para más información, ingresar aquí.

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La Argentina consiguió otro fallo a favor en tribunales de Estados Unidos

En este caso, está vinculado con el Cupón PBI, que fue manipulado durante el gobierno de Cristina Kirchner, según las denuncias.

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La República Argentina obtuvo otro fallo a favor en tribunales internacionales, en el marco de la ofensiva de bonistas para que el país pague un resarcimiento por supuestamente haber manipulado las cifras del INDEC durante el gobierno de Cristina Kirchner, quien puso al frente del organismo al polémico Guillermo Moreno, y en poco tiempo la mayoría de los datos comenzaron a ser puestos en duda.

Este fallo a favor de la Argentina se suma al revés judicial que recibieron los principales fondos de inversión demandantes por la considerada irregular expropiación de YPF la semana pasada en Irlanda.

Según supo Noticias Argentinas, la Procuración del Tesoro de la Nación informó que la Cámara de Apelaciones del Segundo Circuito de los Estados Unidos, con sede en Nueva York, rechazó el pedido de los demandantes en el caso “Aurelius”, conocido como “Cupón PBI”, de revisar su decisión previa audiencia.

Esos bonos pagaban en función de si el PBI aumentaba más de cierto nivel. 

En este caso puntual, el reclamo se basa en que el país dejó de publicar el dato de PBI del último trimestre de 2013, porque el kirchnerismo cambió la metodología y el crecimiento anual fue de 3,2%, justo debajo del 3,3% que gatillaba el pago.

Esa decisión generó reclamos en tribunales internacionales, primero en Londres por la versión del cupón en euros y luego en Nueva York por la serie en dólares. El litigio europeo avanzó y en 2023 la Argentina fue condenada.

Por ahora, los fondos solo cobraron una parte estimada en 313 millones de euros, depositada en marzo de 2024 como garantía para apelar, aunque ese intento fue rechazado.

Ahora, el tribunal neoyorkino reafirmó su decisión del 16 de julio, en el que rechazó la apelación de los fondos solicitantes y confirmó la sentencia dictada en julio de 2024 por la jueza Loretta Preska.

En esa decisión, la magistrada que sigue también el caso de YPF, falló a favor de la Argentina al determinar que los demandantes no habían cumplido con la cláusula de “no acción” prevista en los contratos.

La resolución constituye así la confirmación de un reciente triunfo legal para la República, al impedir una potencial obligación de pago estimada en US$ 500 millones, según fuentes oficiales.

“La Procuración del Tesoro, bajo el liderazgo del presidente Javier Milei, reafirma su compromiso de defender con firmeza los intereses de la Nación y los ciudadanos en todos los procesos judiciales”, dijo al respecto la Procuración.

Fuente, NA y Telefe Noticias

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