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Con cautela, arrancó el nuevo sistema nacional de créditos hipotecarios

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El Hipotecario y el Macro comunicaron ayer sus ofertas. El público comenzó a realizar las primeras consultas. Los bancos comienzan a informar sobre las nuevas líneas de préstamos indexados.

Los bancos Hipotecario y Macro se convirtieron ayer en las primeras entidades en ofrecer los créditos para vivienda que lanzó la semana pasada el Banco Central de la República Argentina (BCRA) mediante un sistema indexado a través de las Unidades de Vivienda (UVI), que se actualizará por inflación. En Rosario, un nutrido grupo de clientes se acercó a la delegación local de la primera entidad, que, en rigor, fue la única que en la ciudad arrancó con información al público. El resto está esperando los detalles de la normativa de sus casas centrales.

La expectativa por un nuevo instrumento para acceder a la primera vivienda, o bien para ampliarla o remodelarla, fue acompañada por la de los empresarios del sector inmobiliario y de la construcción. En este sector ven con buenos ojos la herramienta, aunque advierten sobre los riesgos que implica que el crédito se actualizará diariamente por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), en un contexto en macroeconómico como el actual donde la inflación no cede y los pronósticos son poco alentadores en el corto plazo.

Oferta. En una primera etapa se comprometieron al lanzamiento de estos préstamos los bancos Ciudad, Macro, Bapro, Hipotecario, Galicia y Santander Río. El propio BCRA dispuso que cada una de las entidades definirá las características de los créditos a otorgar, esencialmente en lo relacionado a plazos y montos.

El Banco Hipotecario anunció que prevé otorgar préstamos con un monto máximo de hasta 2 millones de pesos y tasa fija con capital ajustable. La nueva línea «está destinada a la compra, construcción, ampliación y terminación de vivienda, prevé plazos de hasta 15 años y una relación cuota/ingreso del 30 por ciento», precisaron desde la entidad.

Desde Banco Macro informaron que la nueva línea de créditos hipotecarios tendrá un monto máximo de hasta un 1 millón de pesos, «al que se podrá acceder en función de los ingresos».

Además, «el plazo máximo es de 180 meses (15 años), se podrá financiar hasta el 75 por ciento del valor de tasación de la propiedad y tendrá una tasa nominal anual fija y de 5,50 por ciento, con saldo de capital en UVIs ajustable por CER», puntualizó la gerente de Relaciones Institucionales de la entidad, Milagro Medrano.

En Rosario, sólo en las sucursales del Hipotecario el personal les dio a los interesados algunos detalles generales del nuevo instrumento. Fundamentalmente, informaron sobre la variabilidad de las cuotas en función de la indexación por CER pero también sobre los requisitos para acceder y la capacidad prestable en función de los ingresos del grupo familiar solicitante.

En este punto, desde la entidad a nivel nacional detallaron que «una de las principales ventajas de esta nueva línea es que facilita el acceso a mayores montos con una menor carga de cuota en el comienzo de la vida del crédito». Pusieron como ejemplo un crédito de 1 millón de pesos, para el cual se requieren ingresos familiares de $26.379 con una cuota inicial de $7.914, que se irá incrementando de acuerdo al índice de inflación.

Mercado. El presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) delegación Rosario, Franco Gagliardo, dijo que desde la entidad ven este instrumento de crédito «como algo viable y positivo». Pero consideró que tiene algunos «riesgos» basados en que se ajusta por CER y no por el Coeficiente de Variación Salarial (CVS).

«Es positivo, en la medida que no haya un desfase muy grande en la inflación es bueno para el comprador porque arranca con un piso de ingresos y de cuota más baja», agregó.

Carlos Rovitti, ex presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario y actual titular del Observatorio Inmobiliario de Educación para Crecer, opinó: «La idea es buena y necesaria porque en Rosario hay más de 300 mil personas de clase media que alquilan, pero debería instrumentarse en un contexto de inflación controlada».

Explicó que en Chile y Uruguay las «unidades de fomento» (similares a las UVIs) funcionaron porque la inflación no superaba el 4 por ciento anual.

Viejo fantasma. El analista económico Salvador Di Stéfano, fue totalmente escéptico sobre las ventajas de este instrumento crediticio. Puso en palabras lo que muchos agentes económicos rumorean. Que la medida es una rémora de la circular 1.050 del Central, emitida durante la gestión de José Martínez de Hoz. A partir de esa medida se instituyó un tipo de préstamo en el que las deudas se indexaban por la tasa de interés vigente en el mercado. Pero como esos intereses fueron durante años muy elevados, el crecimiento de las deudas superó ampliamente los ingresos y los demás precios de la economía. Al punto tal que las deudas contraídas para comprar los inmuebles sobrepasaron el valor de las viviendas.

«La tasa del crédito es del 5,5 por ciento, pero el tema es que el capital se actualiza por CER», dijo Di Stéfano y dio un ejemplo: si sacás un crédito en 120 cuotas a 10 años, pagás la primera cuota y te quedan 119. Ese capital adeudado que queda se recalcula todos los meses en base a la inflación y luego se aplica la tasa», dijo. Entonces «5,5 por ciento de tasa sobre una inflación del 33 por ciento ó más, te da un interés del 40 por ciento», agregó

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Nacionales

Capital Humano y ANSES siguen sumando beneficios a su programa de descuentos

El programa de Beneficios Capital Humano – ANSES continúa otorgando descuentos y reintegros en los principales supermercados de todo el país para jubilados y pensionados y sumando comercios y entidades participantes.

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Ahora, a los beneficios otorgados por BNA y Galicia se suma el Banco Supervielle, con ahorros que pueden alcanzar los 50 mil pesos por mes y cuotas sin interés para compras en supermercados y farmacias.

Jubilados y pensionados que cobren sus haberes en el Banco Supervielle

La entidad otorga un descuento del 20 por ciento pagando con tarjeta de débito (con tope de 25 mil) o pagando con QR (con tope de 15 mil; o de 40 mil combinando ambos medios de pago) los días martes en los supermercados Jumbo, Disco, Vea, Chango Más y un 25 por ciento sin tope en Coto.

Además, un 50 por ciento de descuento en rubro farmacia, los días martes, tanto con tarjeta de débito, como con QR (con tope de 6 mil pesos cada medio de pago; o de 12 mil si se combinan) y 3 cuotas sin interés, todos los días, con tarjeta de crédito en farmacias adheridas.

Si las compras son en e-commerce (Tienda Supervielle en Mercado Libre) ofrece un 15 por ciento descuento con tarjeta de débito (tope de 10 mil pesos) los días martes y miércoles en los rubros farmacia y supermercado; y todos los días 3 cuotas sin interés con tarjeta de crédito VISA, con excepción de los jueves que otorga 12 cuotas sin interés.

Jubilados y pensionados que cobren sus haberes en Banco Nación

Mediante un convenio con el Banco de la Nación Argentina (BNA), los jubilados y pensionados de ANSES, que cobren sus haberes en dicho banco, accederán a un reintegro adicional exclusivo del 5 por ciento sobre las compras que abonen a través de BNA + MODO, con tarjeta de débito o crédito, (con un tope de 20 mil pesos mensuales) en los supermercados Carrefour, Chango Mas, Coto, Josimar, La Anónima, Disco, Jumbo y Vea.

También, el Banco les depositará diariamente un porcentaje de remuneración (TNA 32 por ciento) sobre el saldo que registren en sus cuentas (por hasta 500 mil pesos).

Jubilados y pensionados que cobren sus haberes en Banco Galicia

Por su parte, aquellos jubilados y pensionados que cobren sus haberes en Banco Galicia accederán hasta a un 25 por ciento de ahorro y 3 cuotas sin interés en compras con tarjetas de débito o crédito (con tope 20 mil pesos mensuales en supermercados, y 12 mil en farmacias y ópticas).

Y quienes tengan una cuenta remunerada FIMA, recibirán rendimientos diarios sobre el dinero que tengan acreditado en sus cuentas (TNA 33,2 por ciento) sin tope de saldo a remunerar.

Descuentos en supermercados

·         Disco: 10% en todos los rubros* + 20% perfumería y limpieza, sin tope. No acumulable con otras promociones.

·         Jumbo: 10% en todos los rubros* + 20% perfumería y limpieza, sin tope. No acumulable con otras promociones.

·         Vea: 10% en todos los rubros* + 20% perfumería y limpieza, sin tope. No acumulable con otras promociones.

·         Coto: 10% sin tope en todos los rubros**. No acumulable con otras promociones.

·         La Anónima: 10% sin tope en todos los rubros**. No acumulable con otras promociones.

·         Josimar: 15% en todos los rubros** sin tope. No acumulable con otras promociones.

·         Carrefour: 10% en todos los rubros**. Tope $35.000. No acumulable con otras promociones.

·         Día: 10% en todos los rubros. Tope $2.000 por transacción. Incluye a todos los productos y acumula con otras promociones.

·         Chango Más: 10% en todos los rubros**. Tope $15.000. No acumulable con otras promociones.

* incluye carne. No incluye electro y marcas seleccionadas

** excepto carnes, electro y marcas seleccionadas.

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Kicillof reclamó a la Legislatura aprobar su pedido de endeudamiento

El gobernador de la provincia de Buenos Aires volvió a reclamarle a la Legislatura bonaerense que apruebe la ley de financiamiento a su gestión.

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En una conferencia de prensa realizada en el Salón Dorado de la Casa de Gobierno en La Plata, el gobernador bonaerense Axel Kicillof reiteró su pedido a la Legislatura provincial para que apruebe la ley de financiamiento, una iniciativa que, según sostuvo, es clave para afrontar el deterioro económico que atraviesa la provincia.

«No estamos dispuestos a afrontar los vencimientos de una deuda que no tomamos originalmente con recursos que se detraigan de salud o educación, cuestión a la que estaríamos forzados de no contar con la normativa. La Legislatura debe decidir en favor de evitar más sufrimiento, en favor del orden económico y social de nuestra provincia», afirmó Kicillof durante la exposición que encabezó este lunes por la tarde.

El mandatario, acompañado por miembros de su gabinete, intendentes del peronismo y de la UCR, legisladores, sindicalistas y referentes de derechos humanos como Estela de Carlotto y Carmen Arias, pidió a los legisladores que no condicionen la aprobación del proyecto. «No hay negociación que debiera condicionar algo de esta importancia. Por eso, con sinceridad, con firmeza, con convicción democrática, le pido a la Legislatura que apoye, que vote esta ley en favor de los intereses de 17 millones de bonaerenses. Es por nuestra provincia, por la historia y por el futuro», aseguró.

Tras el fallido intento del viernes pasado, ambas Cámaras volverán a sesionar el miércoles, ya en el período de sesiones extraordinarias. Kicillof insistió en que el pedido de endeudamiento «es lo normal, es lo que tienen todos los gobiernos», y subrayó: «No se pide nada extraordinario».

El gobernador remarcó que no se trata de nueva deuda, sino de fondos necesarios para afrontar vencimientos pendientes: «Tenemos un pedido, no de nueva deuda, sino de los recursos necesarios para atender los vencimientos de deuda, parte del año pasado, que no tuvimos las leyes, y parte de este año. Se trata de cubrir los vencimientos. La deuda no va a subir ni bajar. No es nueva deuda».

También hizo foco en la situación de los municipios, muchos de los cuales —indicó— atraviesan dificultades para pagar aguinaldos y gastos corrientes. Destacó que el proyecto contempla destinar el 8% del Fondo de Fortalecimiento para la Inversión Municipal a los 135 distritos, con un piso garantizado de $245.000 millones en cinco pagos fijos entre 2026 y 2027 si el endeudamiento no alcanza los niveles previstos. “Eso garantiza que el primer mostrador de gobierno tenga previsibilidad y pueda organizar sus cuentas públicas”, sostuvo.

«Pedimos poder funcionar, provincia y municipios, mientras reclamamos lo que nos corresponde y nos quitó el gobierno de Milei», concluyó.

Fuente: telefenoticias.com.ar

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Operativos de atención: ANSES realiza trámites en todo el país

eL organismo dependiente del Ministerio de Capital Humano, informa que recibe consultas y realiza trámites de la Seguridad Social mediante los operativos de atención ubicados en diferentes ciudades del país.

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Los interesados pueden acercarse con DNI y la documentación requerida para realizar gestiones sobre la Asignación Universal por Hijo y por Embarazo, asignaciones familiares y de pago único (Nacimiento, Matrimonio y Adopción), presentación del certificado escolar, Prestación por Desempleo, Tarifa Social, cambio de lugar de cobro, designación de apoderados, generación de Clave de la Seguridad Social, constancia de empadronamiento a una Obra Social, actualización de datos personales, entre otras.

Las ubicaciones, días y horarios de los operativos se pueden consultar desde aquí.

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