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Ley de Alquileres: ya no está permitido publicar avisos en dólares para contratos tradicionales

Una de las modificaciones de la normativa que ya entró en vigencia prohíbe ofrecer precios en moneda extranjera. Impacto en el mercado y desafíos para plataformas inmobiliarias.

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Con la aprobación de la Cámara de Diputados la semana pasada y las modificaciones del oficialismo en el Senado, la reforma de la Ley de Alquileres ha sido promulgada por el Ejecutivo en tiempo récord. La nueva regulación ya entró en vigencia para los nuevos contratos de alquiler y dispone que queda prohibida la publicación de avisos en dólares para contratos de alquiler tradicionales.

Este cambio regulatorio apunta a proteger a los inquilinos pero no satisface a todos por igual. Mientras que los avisos en dólares seguirán siendo una opción válida para contratos temporarios, para los alquileres tradicionales se requiere utilizar la moneda local.

Iván Ginevra, actual presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo a Infobae que “la gente que hasta hoy publicaba en dólares no va ofrecer su propiedad en pesos, en todo caso sacará la propiedad del mercado. Esta reforma de la normativa sólo generará menos oferta y habrá más limitaciones de acceso a la vivienda para quien no cuenta con una vivienda propia”.

Cambio de escenario

Con la entrada en vigencia de la reforma de la Ley de Alquileres, las empresas del sector y las plataformas especializadas se ven obligadas a adaptarse a estos cambios significativos.

A partir de ahora, todas las nuevas publicaciones de alquileres con destino tradicional deberán realizarse exclusivamente en pesos. En cuanto a las publicaciones ya activas que están en dólares, se notificará a los usuarios acerca de las disposiciones de la reforma de la Ley de Alquileres, con la sugerencia de adecuar sus publicaciones si corresponde.

Desde Mercado Libre Inmuebles, confirmaron a Infobae su intención de realizar ajustes en la plataforma para cumplir con la nueva regulación en alquileres habitacionales. Desde la plataforma, se enfatizó que, como intermediarios, no participan en la transacción ni pueden determinar el destino (habitacional o temporario) que cada usuario pretende dar a su inmueble, y por lo tanto, no pueden comentar sobre el futuro de los alquileres en dólares.

A pesar de la preocupación sobre la caída en la oferta en las últimas semanas, hasta el momento, la plataforma no ha observado cambios notables en las publicaciones. Destacan que es demasiado pronto para evaluar las modificaciones asociadas con la nueva ley.

A partir de hoy los avisos de alquileres tradicionales no pueden publicarse en dólares: sólo se pueden hacer en moneda nacional (Foto: Getty)A partir de hoy los avisos de alquileres tradicionales no pueden publicarse en dólares: sólo se pueden hacer en moneda nacional (Foto: Getty)

Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, señaló a Infobae que teóricamente ya no estaba permitido publicar en dólares antes de esta reforma, excepto para alquileres temporarios de hasta tres meses. Sin embargo, con la implementación del coeficiente Casa Propia, que actualizará en un nivel inferior al Índice de Contratos de Locación (ICL), se anticipa una mayor escasez en la oferta.

Actualmente, parece que el mercado se encuentra en un estado de espera hasta después de las elecciones del próximo domingo.

Gómez Picasso agregó que la reforma “no satisface a los propietarios, lo que podría profundizar la disminución de la oferta en el mercado”.

La mayoría de las publicaciones con ofertas en dólares se centraban en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires como Puerto Madero, Palermo o Belgrano con cotizaciones que partían desde USD 650 mensuales, pero en su mayoría eran para acuerdos temporarios o turísticos. También en algunos barrios cerrados del Gran Buenos Aires, pero para casas con propuestas de dueño directo, sin intermediación inmobiliaria.

Y en algunas zonas de Córdoba, Salta, San Martín de los Andes, Mar del Plata, Rosario o Mendoza, entre otras grandes urbes del país, en donde los precios allí superaban los USD 500 mensuales y por acuerdos por más de un año, también sin intermediación inmobiliaria.

Autorregulación

Los expertos destacan que el mercado de alquileres tiene la capacidad de regularse por sí solo, basándose tanto en la oferta y la demanda como en las expectativas y los incentivos, elementos cruciales en cualquier economía.

Pablo Houghton, de Houghton Propiedades, explicó a Infobae la importancia de fomentar la oferta y garantizar que las expectativas sean favorables para incentivar un mayor flujo en el mercado.

“La Ley de Alquileres promulgada en junio de 2020, en cambio, ha tenido un efecto contrario. Su implementación generó incertidumbre y resultó en una disminución significativa en la oferta de propiedades en alquiler. Esto se debe a que las medidas se centraron únicamente en los inquilinos, como la parte demandante, sin tener en cuenta a los propietarios, que representan la oferta. En consecuencia, estas decisiones han tenido un fuerte impacto negativo al no comprender la dinámica del segmento”, dijo.

En los últimos 40 meses, esta regulación ha impulsado el crecimiento de la oferta en dólares. A diferencia de los alquileres tradicionales en pesos, donde hay menos de 400 departamentos disponibles en CABA, en acuerdos temporarios en dólares se cuentan más de 17.000 propiedades. Esto refleja una clara disparidad en el mercado.

FUENTE: infobae.com

Nacionales

Dólar oficial cierra en $1.455 en Argentina

En la jornada cambiaria de este viernes 23 de enero de 2026, el dólar oficial cerró a $1.455 para la venta en las pizarras del Banco Nación, la cotización de referencia del mercado formal de divisas en el país.

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Este valor se mantiene dentro de la banda cambiaria vigente y representa una estabilidad respecto a jornadas previas, combinando leves movimientos pero sin saltos bruscos en el tipo de cambio minorista.

El mercado cambiario en Argentina sigue mostrándose con cierta calma, tras una semana en la que la cotización oficial se ubicó consistentemente alrededor de ese nivel. El cierre de $1.455 se da en un contexto donde tanto los valores del dólar informal como los financieros han mostrado fluctuaciones moderadas, reduciendo parcialmente la brecha entre distintos segmentos del mercado.

Detalles de la cotización

  • Dólar oficial (Banco Nación)
    • Compra: alrededor de $1.405
    • Venta: $1.455 al cierre de la jornada.

Este valor refleja el precio al que los particulares y empresas pueden comprar billetes en bancos dentro del circuito formal. La estabilidad de la cotización en este rango indica menos volatilidad en comparación con semanas anteriores, aunque sigue siendo un tema de atención constante en la economía nacional.

Contexto del mercado

La cotización del dólar en Argentina ha estado influenciada por las medidas de política cambiaria implementadas por el Banco Central (BCRA) y el Gobierno para controlar la volatilidad. Desde abril de 2025 rige un esquema de bandas de flotación que permite que el tipo de cambio oficial se mueva dentro de un rango preestablecido, con intervención del BCRA cuando se exceden los límites inferiores o superiores de esa banda.

Este sistema busca equilibrar la oferta y demanda de moneda extranjera y reducir la especulación, manteniendo al mismo tiempo cierto orden en las cotizaciones oficiales.

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Nacionales

Un discurso moderado y nuevos gestos de alineamiento con Estados Unidos: el paso de Milei por Davos

Durante su viaje a Suiza, el mandatario se mostró en sintonía con Donald Trump. El nuevo viaje en marzo.

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El presidente Javier Milei sorprendió a propios y ajenos con su discurso en el Foro Económico de Davos en la edición 2026. A diferencia de los años anteriores, en esta oportunidad se mostró moderado y evitó comparativas polémicas, algo que en el pasado le había valido masivas protestas en el país.

Ante líderes y empresarios de distintos puntos del mundo, el libertario evitó salirse de lo escrito y casi no quebró el tono que utilizó para disertar durante los 30 minutos que duró su discurso. Su modo despertó la atención de muchos dado que el mandatario estila utilizar plataformas como esas para amplificar sus ideas a nivel global.

Si bien en Casa Rosada destacaban el contenido, los detalles que se hicieron públicos en la previa difieren del mensaje que finalmente dio. “Fue un discurso fuera de serie, con una línea filosófica sobre Occidente para el mundo. De los últimos 50 años fue el discurso con más contenido teórico de un presidente argentino”, elogió un miembro de la mesa política.

Sin embargo, existieron quienes admitieron que imaginaban una intervención similar a la de enero pasado, cuando Milei se mostró explosivo, polemizó con la ideología woke y defendió a ultranza los preceptos liberales. Se esperaba un poco más fuerte, pero de igual manera estuvo muy bien y planteó lo que fue a plantear”, admitió ante la periodista Sofía Rojas de la Agencia Noticias Argentinas una fuente libertaria.

Además de cumplir con agenda programada, Milei aprovechó la posibilidad para reforzar su sintonía ideológica con Estados Unidos“El trabajo que está haciendo es excelente”, sentenció durante una entrevista con la agencia Bloomberg respecto a la intervención de ese país en Venezuela.

La sintonía fina no fue solamente discursiva. No solo dedicó algunos minutos para hablar con el secretario de Estado, Marcos Rubio, sino que también asistió a la firma del acta constitutiva del Consejo de Paz que impulsó Donald Trump.

Adhirieron 20 países, entre ellos Armenia, Azerbaiyán, Egipto, Hungría, Marruecos y Kazajastán. De esa lista, pocos son democracias y solo Estados Unidos es miembro del Consejo de Seguridad de la Organización de Naciones Unidas (ONU).

El ideario

En las filas de la administración libertaria sostienen que la Argentina podría ser un “buen interlocutor” en el conflicto abierto en Medio Oriente y se esperanzan con la posibilidad de desarticular la tesión.

“No hay una solución que no sea negociada. Javier Milei es defensor a ultranza de Israel, pero entiende las realidades geopolíticas, por lo que puede ser un buen interlocutor”, justificaron en Balcarce 50.

A la idea de afianzar al país como principal aliado estratégico de Estados Unidos se suma la negociación por los detalles finales del acuerdo comercial entre ambas naciones que lleva algunos meses de demora. “Estamos prestos a firmarlos, estamos con los detalles. Muy pronto vamos a tener buenas noticias», anticipó Milei.

Luego de los guiños de Trump y la consolidación en el vínculo, en Balcarce 50 trabajan para concretar un nuevo viaje a Estados Unidos, por ahora programado para principios de marzo con motivo de la Argentina Week que se celebrará del 9 al 11 de ese mes, pero no descartan un nuevo contacto para la firma del entendimiento.

Fuente: telefenoticias.com.ar

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Nacionales

Calendario de pagos del viernes 23 de enero

ANSES, organismo dependiente del Ministerio de Capital Humano, informa que mañana inician los pagos de las jubilaciones y pensiones que superan un haber mínimo y finalizan los de la Asignación por Embarazo.

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Todas estas prestaciones incluyen el aumento por movilidad del 2,47 por ciento. Asimismo, continúa el cronograma de la Prestación por Desempleo.

Jubilaciones y pensiones que superan un haber mínimo

Titulares con documentos finalizados en 0 y 1.

Asignación por Embarazo

Titulares con documentos concluidos en 9.

Prestación por Desempleo

Titulares con documentos terminados en 2 y 3.

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